Venituri din chirii 2018 – calcul, contributii, declarare

Venituri din chirii 2018 – calcul, contributii, declarare

Pentru veniturile din chirii, lucrurile stau mai simplu decat in cazul drepturilor de autor, atat de simplu incat am reusit sa va explic tot ce aveti nevoie sa stiti in 5 minute de video. Avem si un exemplu de completare a declaratiei unice pentru veniturile din chirii cu caz concret pentru cei care au mai mult de 1 contract de inchiriere si cu caz concret atunci cand imobilul este detinut de 2 persoane (de exemplu 2 soti).

Daca aveti intrebari lasati-le in comentarii!

Spor la inchiriat! 🙂

Follow:
Luiza Daneliuc

Blog despre viata unui contabil in Romania. O sa fiti surprinsi dar si contabilii sunt uameni. :)

Share:

25 Comments

  1. Anusca Burlacu
    22 May 2018 / 12:29

    Multumim. Foarte util.

    • Mihaela
      22 May 2018 / 13:55

      Buna ziua.Dacă am închiriat de la 15 mai ,trebuie sa o depun in termen de 30 zile(pana pe 15 iunie) sau pana la 15 iulie?Contractul de închiriere se mai înregistrează la Fisc sau se depune doar Declarația Unica?Mulțumesc!

      • 23 May 2018 / 13:59

        Contractul nu se mai inregistreaza la fisc, doar depuneti declaratia. Termenul este de 30 de zile in lege… 🙂

  2. 23 May 2018 / 11:03

    Multumim!

  3. Daniel Radu
    24 May 2018 / 08:26

    Daca am depus Declaratia 200 si 600 mai trebuie sa depun Declaratia unica? Multumesc.

    • 24 May 2018 / 11:34

      Declaratia 200 este pentru anul 2017, declaratia 600 pentru anul 2018 (inteleg eu din ce ati scris). Trebuie depusa declaratia unica pentru anul 2018, da.

      • Daniel Radu
        24 May 2018 / 12:35

        Multumesc pentru raspuns! Declaratia unica se poate depune si on-line?

  4. Eugenia
    29 May 2018 / 19:13

    Buna ziua,
    Singurul meu venit este de 750lei /luna din chirie. Din video am înțeles ca nu sunt obligată să plătesc cass. Întrebarea este sunt asigurată la sistemul de public de sănătate.? Sau ce trebuie sa scriu in declaratia unică.

    • 29 May 2018 / 19:37

      Nu sunteti obligata sa platiti sanatate, dar neplatind nu sunteti asigurata; daca doriti sa fiti asigurata trebuie sa va asigurati optional si sa platiti contributia.

    • Ioana
      18 June 2018 / 09:28

      Buna ziua. Am scris mai jos dar citind acum mesajul dvs, pare că avem aceeași situație. Tot nu pot sa înțeleg cât plătesc pentru asigurarea de sănătate. Adică dacă am înțeles corect ar fi sa platesc 1140 lei (parca atât) pentru 6 luni?

      • 18 June 2018 / 10:09

        Platiti pentru 6 luni daca DORITI sa va asigurati, nu sunteti obligata sa va asigurati in situatia in care venitul nu depaseste 22.800 lei.

  5. Doru
    30 May 2018 / 11:14

    Buna ziua!
    Obtin venituri din chirii regular si din inchirierea camerelor in scop turistic dar in alt judet.Pentru veniturile obt.din inchirierein scop turistic, tin contabilitate in partida simpla,fiind un nr.mai mare de 5 camere.Acum as vrea sa inchiriez o garsoniera in scop turisitc in localitatea in care locuiesc.O sa contopesc aceasta “inchiriere” cu celelalte din “domeniu”,adica o bag la contabilitate in partida simpla? Sau platesc cf.normei de venit?Acum in localitatea in care locuiesc am si chirii ,sub 5,la care platesc impozit pe venit ,”forfetar:
    Multumesc.
    Astept opinia dv.

  6. Stefan
    3 June 2018 / 12:04

    Tatăl meu a depus în fiecare an câte 2 declarații 220, câte una pt el și pt soția lui, pt un contract de chirie cu 300 eur/lună, pt un apartament deținut în comun, în regim simplu cu norme de venit; deci 2 x 2 declarații sunt aplicabile pt 2017:
    – Câte o decl din 2016 pt un contract de chirie jul 2016-jul 2017
    – Câte o decl din 2017 pt un contract de chirie jul 2017-jul 2018.

    În principiu, pare o operație simplă, și video pare simplu. În practică, modul de calcul al impozitelor, cass și penalităților este terifiant. De asemenea, completarea declarației unice 212 este lucrare de master la contabilitate, aș aprecia ajutor.

    1. Tot nu înțeleg dacă trebuie să completeze declarație rectificativă 2017. Din video și instrucțiuni înțeleg că doar dacă rectiică ceva, dar nu înțeleg dacă ”rectifică de fapt ceva”.
    a. Dacă da și trebuie să completeze: se declară sumele efectiv plătite, sau sumele calculate prin cele 2 x 2 decizii de impunere ? (că sunt diferențe majore).
    b. Bănuiesc că NU se declară penalitățile de întârziere ?
    c. Bănuiesc că NU se declară și cass plătit în 2017 ?
    d. Sper că se completează doar ce era în deciziile de impunere, NU ce era pe avize de plată sau pe chitanțe. Pt că nici pe chitanțe și nici pe avize NU este diferențiere clară între impozite și penalizări, nici între impozite 2017 și impozite 2016, ci scrie exact același lucru, ”imp ven din cedarea fol”, indiferent de ce reprezintă plata. Deci nu
    știu să calculez ce s-a plătit efectiv impozit vs. penalizare vs. rămășiță 2016.

    2. La declarația unică 212 pe 2018:
    a. Soția lui a decedat în aprilie. Soția decedată mai face declarație și mai plătește impozit pe primele 4 luni ?
    i. Pe următoarele 8 luni, impozitele se transferă direct la soț ?
    ii. Soțul deci declară venit 50% din chirie pe primele 4 luni și 100% pe următoarele 8 luni ?

    b. La ce curs se calculează chiria din lei estimată pe 2018 (300 euro pe lună) ?
    c. Înțeleg că nu se declară și nu se plătește cass că venitul estimat e mai mic de 28000 lei

    Menționez că și-a plătit cu religiozitate tot ce i-au spus să plătească în 2017, s-a prezentat de 4-5 ani pe an să verifice avizele de plată și să facă plăți exact cum spuneau funcționarii exact identice cu avizele de plată, și totuși dosarul de plăți și avize este terifiant – conține 4 decizii de plată foarte clare, 4 avize rezonabil de clare, 4 avize cu sume greșite care nu se adună și sunt corectate de mână, 2 titluri executorii cu somațiile aferente (?!), și 9 plăți a tuturor sumelor pe care i le-au comunicat, exact la momentul în care acestea i se comunicau. Am făcut un tabel cu 50 de linii să înțeleg ce a plătit și că a plătit tot (sigur, nu ies totalurile din cauza confuziei pe chitanțe și avize între plăți și penalizări, dar e rezonabil de corect per ansamblu).

    Mulțumesc,
    Stefan

  7. Popescu Iuliana
    13 June 2018 / 14:46

    Buna ziua, multumim ptr ajutorul cu videoclipul, am insa o intrebare referitor la plata CASS: daca am venituri din chirii peste 22800 pe an dar pentru 2 luni am venit zero, trec CASS doar 10%x 10 luni x salariul minim ? Asa ar rezulta din sectiunea CASS din declaratie..
    Multumesc anticipat.

    • 14 June 2018 / 10:23

      Venit zero nu puteti avea. Daca va referiti la faptul ca nu ati avut chiriasi, inseamna ca contractul este reziliat, dar acest lucru trebuia anuntat la ANAF, prin declaratie.

      • Popescu Iuliana
        17 June 2018 / 19:09

        Multumesc ptr raspuns. Eu am contract doar pe 10 luni , 2 luni este gol apartamentul pe perioada vacantei si semnam un nou contract tot pe 10 luni, la inceputul scolii.
        In aceste 2 luni fara contract, am un venit sub 1900 lei si de aceea intrebam, desi venitul anual este peste 22800 lei / an, 2 luni obtin sub cota de impozitare a CASS.

        • 18 June 2018 / 09:13

          Daca contractul este pe 10 luni, 10 luni declarati in declaratie, nu 12 din care 2 cu venit zero. Astazi am postat un videoclip cu completarea declaratiei pentru veniturile din chirii pe Youtube, gasiti acolo model de completare.

  8. ioana
    17 June 2018 / 16:58

    Buna ziua. As vrea să știu dacă o persoană care are venit doar din chirie, nu lucrează, nu este in șomaj, cum rămâne cu plata cas/cass? Mai plătește? Daca da, cum se calculeza daca venitul este sub plafon, sub 1900? Mulțumesc.

    • ioana
      17 June 2018 / 17:12

      P.s. sunt asigurată, dar nu știu până când, pentru că nu știu cât am de platit la cas /cass având venit brut sub plafon/1900

    • 18 June 2018 / 09:14

      La veniturile din chirii nu conteaza daca sunteti salariata sau nu, daca veniturile depasesc 22.800 lei/an, platiti CASS. Inteleg ca venitul dvs este sub 22.800 lei/an (faceti calculul pe an nu pe luna), in acest caz nu aveti obligatia platii CASS.

      • Ioana
        18 June 2018 / 12:02

        Mulțumesc pentru răspuns. Pai rămâi asigurat sau ești obligat să plătești cass pentru a pastra asigurarea de sanatate? Am card, am verificat că sunt inca asigurată. Asta nu pot pricepe: daca venitul este sub acel plafon, tot trebuie sa platesti cas?

        • 18 June 2018 / 12:06

          Nu platiti, nu sunteti asigurata.
          Daca doriti sa fiti asigurata trebuie sa platiti la 6 salarii minime daca sunteti sub plafon.
          Daca sunteti peste plafon, nu mai conteaza ce doriti, sunteti obligata sa platiti.
          Sper ca am acoperit toate situatiile.

  9. Liviu
    19 June 2018 / 13:13

    Buna ziua,
    M-am pensionat anticipat la 61 an si 3 luni, in iulie 2017 cu o pensie de 828 lei.
    Totodata, pentru un contract de inchiriere cu 500 lei/luna, plateam in 2017 ANAF-ului anual un impozit calculat la 16%, de 432 lei si CASS 153 lei (total 585 lei/an).
    Acum, in 2018 la aceeasi chirie lunara, dar cu impozitul redus la 10%, platesc anual 342 lei, iar daca doresc sa-mi pastrez statatul de asigurat si optez pentru plata CASS, avand venituri sub plafon, platesc 1140 lei (total 1482 lei!?). Adica de 2,5 ori mai mult.
    Gresesc eu sau imi scapa ceva?
    Imi pastrez statutul de asigurat fiind pensionar cu pensie anticipata si nu mai trebuie sa cotizez la CASS?
    Multumesc pentru rspuns.

  10. Adina
    20 June 2018 / 09:42

    Buna ziua. Persoanele nerezidente in Romania, care obtin venituri din chirii au obligatia sa plateasca CASS? Multumesc.

Share your opinion with us:

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.